Predávajúci odovzdáva kupujúcemu byt v sobotu popoludní. Na kuchynskej linke leží zmluva, v mobile svieti fotografia elektromera a plynomer ukazuje číslo, ktoré si obaja zapísali do odovzdávacieho protokolu. Kľúče sú odovzdané, no energie ešte nie. Práve tu vzniká pri predaji nehnuteľnosti najviac zbytočných telefonátov a nedorozumení.
Prepis energií znamená zmenu odberateľa elektriny alebo plynu na konkrétnom odbernom mieste. Predávajúci ukončuje svoju zmluvu a kupujúci uzatvára novú, pričom dodávka elektriny ani plynu sa fyzicky neprerušuje. Za vybavenie zodpovedá dodávateľ, ktorý si údaje overuje aj u príslušného distribútora.
Čo treba urobiť pri odovzdaní nehnuteľnosti
V deň odovzdania bytu alebo domu si obe strany odfotia elektromer a plynomer tak, aby bolo viditeľné celé zariadenie aj aktuálny stav. Číslo odberného miesta, výrobné číslo meradla a namerané hodnoty sa zapíšu do odovzdávacieho protokolu. Pri elektromere sa zapisuje stav vo vysokom a nízkom tarife, ak má odberné miesto dvojtarifné meranie.
V protokole by mal byť uvedený dátum a presný čas odovzdania, adresa nehnuteľnosti, mená a kontaktné údaje predávajúceho a kupujúceho, stav meradiel a podpisy oboch strán. Fotografia je praktickejšia než spoliehanie sa na vetu „bolo tam asi dvetisíc kilowatthodín“. Takéto „asi“ sa pri faktúre mení na nepríjemne konkrétnu sumu.
Poznám prípad, keď predávajúci nahlásil stav elektromera o tri dni neskôr, než odovzdal byt. Kupujúci už medzičasom zapol kúrenie, rúru aj práčku a obe strany potom riešili, komu patrí spotreba. Ja by som bez fotografie meradla a podpísaného protokolu nehnuteľnosť neodovzdávala.
Predávajúci následne kontaktuje svojho dodávateľa a požiada o ukončenie zmluvy z dôvodu predaja alebo odovzdania nehnuteľnosti. Kupujúci predloží doklad o vlastníctve alebo inom oprávnení užívať nehnuteľnosť a požiada o uzatvorenie zmluvy na svoje meno. Dodávateľ môže požadovať aj odovzdávací protokol, prípadne súhlas alebo súčinnosť pôvodného odberateľa.
Aké doklady si pripraviť
Dodávatelia si pýtajú najmä občiansky preukaz, adresu odberného miesta, identifikačné údaje odberného miesta, stav a číslo elektromera alebo plynomera a dokument preukazujúci vlastníctvo či užívanie nehnuteľnosti. Pri byte sa hodí aj číslo bytu a údaje zo zmluvy o dodávke, ktorú mal uzatvorenú predávajúci.
Nie každý dodávateľ vybavuje prepis rovnakým spôsobom. Niekde stačí elektronický formulár, inde treba poslať podpísanú žiadosť alebo navštíviť zákaznícke centrum. Presné čísla lehôt a požadovaných dokumentov sa podľa zdrojov líšia, preto by som si ich overila priamo u konkrétneho dodávateľa, nie v diskusii spred ôsmich rokov.
Pri elektrine treba rozlišovať dodávateľa a distribučnú spoločnosť. Dodávateľ predáva elektrinu a vystavuje faktúry, zatiaľ čo distribútor zabezpečuje dopravu elektriny sieťou a spravuje elektromer. Distribútora si domácnosť nevyberá podľa ceny; určuje ho lokalita odberného miesta.
Pri plyne platí rovnaké rozdelenie, no pribúdajú technické otázky. Ak je plynomer odmontovaný, odberné miesto zapečatené alebo sa v dome menil kotol, nový vlastník by si mal pred podpisom zmluvy overiť stav u dodávateľa a distribútora plynu. Tohle by som si overila aj vtedy, keď realitný maklér tvrdí, že „to sa nejako prepíše“.
Kto zaplatí poslednú faktúru a čo ak prepis mešká
Predávajúci uhradí spotrebu do dátumu uvedeného v odovzdávacom protokole. Dodávateľ mu po spracovaní ukončenia zmluvy vystaví konečné vyúčtovanie, v ktorom zohľadní zaplatené zálohy. Kupujúci platí spotrebu od dátumu, keď naňho prešla zmluva alebo keď sa podľa dohody a dokladov stal novým odberateľom.
Samotný predaj bytu automaticky neprepíše elektrinu ani plyn. Ak predávajúci zmluvu ukončí a kupujúci si novú neuzatvorí, odberné miesto sa môže dostať do režimu bez riadnej zmluvy. Dodávateľ potom vyzve nového užívateľa na nápravu a pri nesplnení podmienok hrozí prerušenie dodávky.
Ja by som žiadosť poslala ešte pred odovzdaním alebo v deň odovzdania a všetky potvrdenia si odložila. Telefonát bez čísla žiadosti je pri neskoršom spore slabý dôkaz, hoci v tej chvíli znie veľmi upokojujúco.
Ak sa kupujúci a predávajúci dohodnú, že kupujúci zostane pri rovnakom dodávateľovi, proces býva jednoduchší. Neznamená to však, že netreba podať žiadosť. Dodávateľ potrebuje zmeniť meno odberateľa, údaje k zmluve, spôsob platby a často aj výšku mesačných záloh.
Pri kúpe domu s fotovoltikou, tepelným čerpadlom alebo elektrickým vykurovaním treba skontrolovať aj samostatné zmluvy a nastavenia. Prepis energií sa týka odberného miesta, nie automaticky servisnej zmluvy, výkupu prebytkov či pravidelnej údržby zariadenia.
Najčistejšie riešenie je mať v kúpnej alebo odovzdávacej dokumentácii jednu fotografiu každého meradla, jeden dátum a jeden podpis od oboch strán.