Keď rodičia prepísali rodinný dom iba na jedného syna, ostatné dve deti sa o tom dozvedeli až po smrti matky. V rodine sa potom riešilo, či išlo o skutočný dar, prečo dcéry nedostali nič a kto má platiť opravy domu, v ktorom matka až do konca života bývala. Takéto spory nevznikajú iba vo filmoch, ale aj medzi súrodencami, ktorí spolu dovtedy vychádzali bez väčších problémov.
Darovať majetok deťom ešte počas života je na Slovensku legálne. Rodič však musí zvoliť správny typ zmluvy, dodržať formu a myslieť na to, čo sa stane s majetkom po podpise.
Čo treba splniť pri darovaní bytu, domu alebo pozemku
Pri nehnuteľnosti musí byť darovacia zmluva písomná. Musí presne označovať darcu, obdarované dieťa, nehnuteľnosť podľa údajov z katastra a rozsah prevádzaného vlastníckeho práva. Nestačí napísať, že rodič daruje „dom na dedine“ alebo „polovicu bytu“. Zmluva má obsahovať parcelné čísla, súpisné číslo stavby, číslo bytu, podiel na spoločných častiach domu a ďalšie údaje podľa listu vlastníctva.
Samotný podpis ešte z dieťaťa vlastníka nerobí. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza až povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad podáva účastník zmluvy na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, ktorý skúma, či zmluva spĺňa zákonné podmienky a či darca s majetkom naozaj môže nakladať.
Ak rodič v dome alebo byte zostáva bývať, do zmluvy by som bez ďalšieho nevkladala iba neurčitú vetu o tom, že tam môže „doživotne bývať“. Osobne by som riešila vecné bremeno doživotného bývania a užívania, zapísané priamo v katastri. Takéto právo chráni rodiča aj v prípade, že dieťa nehnuteľnosť neskôr predá alebo sa dostane do exekúcie, hoci jeho presný rozsah treba nastaviť podľa konkrétnej situácie.
Pri darovaní peňazí je situácia jednoduchšia, ale aj tu sa oplatí mať dôkaz. Písomná darovacia zmluva a bankový prevod s jasnou poznámkou dokážu neskôr vysvetliť, komu boli peniaze odovzdané a či išlo o dar, pôžičku alebo príspevok na kúpu spoločného bývania.
Prečo darovanie jedného dieťaťa nemusí ukončiť dedičské otázky
Darovanie počas života neznamená, že ostatní potomkovia automaticky získajú nárok na rovnakú časť majetku. Zároveň však platí, že pri dedení sa bezplatné plnenia od poručiteľa za určitých podmienok započítavajú do dedičského podielu dediča. Notár preto pri vyporiadaní dedičstva skúma aj to, čo niektoré dieťa dostalo ešte za života rodiča.
Znám prípad, keď otec daroval synovi pozemok a dcére poslal niekoľko rokov menšie sumy na podnikanie. Otec si myslel, že tým medzi deťmi všetko vyrovnal, no nič si nespísal. Po jeho smrti sa rodina hádala o hodnote pozemku, účele platieb aj o tom, či peniaze boli darmi alebo návratnou pomocou. Bez dokladov zostali iba rozdielne spomienky.
Pri závete treba myslieť aj na neopomenuteľných dedičov. Maloleté deti musia dostať aspoň tri štvrtiny svojho zákonného dedičského podielu a plnoleté deti aspoň polovicu, ak neboli platne vydedené. Darovanie za života sa však neposudzuje úplne rovnako ako dedenie zo závetu, preto by som pri väčšom majetku nekombinovala darovaciu zmluvu, závet a prísľuby medzi dverami bez kontroly notárkou alebo advokátkou.
Samotný fakt, že jeden potomok dostal viac, ešte darovaciu zmluvu neruší. Problém nastane pri nátlaku, podvode, nedostatku spôsobilosti darcu, predstieranom právnom úkone alebo pri zmluve, ktorá odporuje zákonu. Ak bol rodič v čase podpisu vážne chorý, pod vplyvom liekov alebo nerozumel následkom prevodu, spor sa môže presunúť k súdu.
Ako si rodič zachová kontrolu a čo si preveriť pred podpisom
Rodič si môže v darovacej zmluve ponechať konkrétne práva. Okrem vecného bremena bývania možno upraviť užívanie záhrady, prístup k nehnuteľnosti, starostlivosť o domácnosť alebo povinnosť prispievať na náklady. Takéto ustanovenia však musia byť určité. Veta, že dieťa sa bude o rodiča „primerane starať“, znie ľudsky, ale pri spore poskytuje slabú oporu.
Darovanie nie je bežne možné jednostranne odvolať len preto, že si to rodič neskôr rozmyslí. Občiansky zákonník pozná odvolanie daru pre núdzu a pre hrubé porušenie dobrých mravov zo strany obdarovaného. Nejde o nástroj na každú rodinnú hádku. Rodič musí vedieť preukázať konkrétne okolnosti, napríklad odmietnutie nevyhnutnej pomoci v situácii, keď ju dieťa podľa okolností poskytovať malo.
Pred podpisom treba skontrolovať list vlastníctva, záložné práva, exekučné konania, vecné bremená, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a prípadné spoluvlastnícke podiely. Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, banka musí byť súčasťou riešenia. Prevod vlastníctva bez vyriešenia úveru môže naraziť na podmienky veriteľa.
Pri darovaní sa na Slovensku neplatí osobitná darovacia daň. Iné daňové následky však môžu vzniknúť neskôr, napríklad pri predaji darovanej nehnuteľnosti. Tu si nie som istá pri každej konkrétnej kombinácii dátumov a spôsobu nadobudnutia, preto by som si daňový režim pred plánovaným predajom overila u daňovej poradkyne.
Do zmluvy by som nedávala ustanovenia stiahnuté z internetu bez kontroly údajov a vlastníckych vzťahov. Pri dome, byte alebo pozemku by som si zaplatila právnu kontrolu a rodič, ktorý chce v nehnuteľnosti zostať bývať, by mal mať vecné bremeno zapísané v katastri, nie iba sľub od dieťaťa pri kuchynskom stole.